长岛的房价可能已经达到了今年的峰值，9月份的数据显示，拿骚和萨福克的房价中值要么低于上月，要么与上月持平。
然而，与去年相比，房价继续显示出明显的上涨。
在拿骚县（Nassau County）， 9月份单户住宅的中位数价格为81.5万美元，低于8月份创纪录的83.5万美元。根据oneKey MLS的最新数据，中位数比2023年9月高出8.7%。房地产行业使用这些同比比较来消除价格的季节性差异。
在萨福克县（Suffolk County），上个月单户住宅的中位数价格为68万美元，与创纪录的价格持平，比2023年9月高出10.6%。OneKey的销售报告显示，与8月份相比，价格没有变化。
要知道什么
- 在拿骚县（Nassau County）， 9月份单户住宅的中位数价格为81.5万美元，低于8月份创纪录的83.5万美元。
- 在萨福克郡，是中位数上个月独栋住宅价格9月的房价也创下了68万美元的纪录，比2023年9月高出10.6%
- 截至10月10日当周，今年的平均抵押贷款利率已降至6.32%。
去年8月，拿骚和萨福克的房价也见顶。
oneKey MLS首席执行官理查德•哈格蒂表示：“房价仍在逐年大幅上涨，这表明买家仍在那里。”
房价上涨的主要驱动因素之一是市场上可供出售的房屋短缺。这在长岛仍然是个问题，尽管美国其他地区的买家已经开始看到更多的选择。
与去年同期相比，9月底拿骚和萨福克两县的挂牌房源总数减少了约1.7%。萨福克（Suffolk）的房屋数量与去年持平，拿骚（Nassau）的房屋数量与去年相比下降了8.3%。
与五年前的2019年9月大流行开始前相比，可供出售的房屋数量不到一半。
拿骚上个月新发布的房源确实比2023年9月多，增长了6.9%，但最终许多房产找到了买家，可售房源的数量在月底前下降了。
“数字正朝着正确的方向发展，”哈格蒂在谈到拿骚的新房源激增时说。“他们会解决我们在库存方面仍然存在的一些潜在问题吗？没有。”
在整个长岛，库存不足影响了交易数量。oneKey MLS的数据显示，9月份拿骚和萨福克的成交房屋数量为1,667套，比去年同期减少了约3%。
较高的抵押贷款利率推动了这一趋势，因为在9月份之前的三个月里，30年期固定利率的平均水平为6.74%，而上个月结束交易的购房者本应在9月份购买利率。
截至10月10日当周，今年的平均抵押贷款利率已降至6.32%。但这一比例仍远高于三年前的2.99%。
罗克维尔中心（Rockville Centre） Compass的副经纪人埃德•斯维克（Ed Svec）表示，随着利率翻倍，人们预计房价会有所回落，但房屋供应不足推高了房价。
“与全国其他地区相比，我们的房地产市场是独一无二的。在其他地区，他们有更多的新建筑，在这样的时候，它创造了更多的平衡市场，”Svec说。“在长岛，我们现在处于一个非常强劲的卖方市场，大部分情况下，所有条款仍由卖方说了算。”
石溪Daniel Gale Sotheby’s International Realty的副经纪人霍莉·布雷纳德（Holly Brainard）说，最近几周，新上市的房屋数量有所放缓。
尽管选择的短缺继续让卖家在谈判中占据优势，但布雷纳德表示，房主在出售房屋时应该小心谨慎，因为价格太高，不会吸引精明的买家。
“那里有很多买家，他们很沮丧，因为他们找不到自己想要的东西，”她说。
“我有一个买家说，‘即使利率在这样的水平，我也愿意付钱，但我不会买任何东西。’我认为，这与COVID期间人们疯狂抢购任何东西的心态非常不同。”
乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前，他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。
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